TF1
AOF) - Mercialys déclare être entré en négociations exclusives en vue de céder divers portefeuilles d'actifs commerciaux pour un montant de 100 millions d'euros actes en main avant le 31 décembre 2010. « Parmi les actifs objets de ces négociations, on trouve essentiellement un portefeuille de galeries de services, des surfaces alimentaires, des murs de restaurants isolés et divers lots de copropriété », a précisé le groupe.
Sur la base des négociations en cours, ces cessions seraient réalisées à un taux de capitalisation moyen d'environ 6,5% , soit une valeur totale en ligne avec la valeur d'expertise de ces actifs au 30 juin 2010, pour une plus-value nette estimée à une trentaine de millions d'euros. Mercialys rappelle que son portefeuille était estimé à 2,468 milliards d'euros au 30 juin 20101. C'est donc environ 4% du portefeuille qui seraient ainsi arbitrés.
« C'est une nouvelle étape de notre stratégie de valorisation d'actifs qui s'enclenche, a commenté Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys. Notre métier consiste à travailler et à mettre en valeur les actifs à potentiel. Nous devons chaque année nous soumettre à une discipline d'identification des actifs arrivés à un stade de développement satisfaisant afin d'évaluer les opportunités d'arbitrage de ces actifs auprès d'investisseurs financiers de long terme pour les remplacer par d'autres actifs plus dynamiques. Nous sommes des transformateurs et non des collectionneurs d'immobilier de commerce. »
AOF - EN SAVOIR PLUS
Les points forts de la valeur
- Le spécialiste des galeries marchandes des centres commerciaux, et filiale foncière de Casino, bénéficie d'atouts lui permettant de résister à un contexte sectoriel encore difficile : un positionnement sur des centres commerciaux défensifs, un partenariat fort avec Casino lui donnant accès au pipeline du distributeur, un potentiel de réversion des loyers et un taux d'effort mesuré des locataires (8,6% soit moins que la concurrence), et un positionnement en France, marché sur lequel la particularité du droit au bail limite la vacance.
- En dépit d'une pression sur les loyers de marché, le taux d'effort des locataires Mercialys, inférieur à celui des concurrents, autorise un relèvement des loyers via la renégociation des baux.
- Mercialys est un pure player sur une classe d'actif défensif avec une croissance inégalée dans le secteur (à deux chiffres en 2009).
- Le groupe n'est pas endetté.
- Mercialys poursuit son programme d'investissement et de remise à niveau de ses centres. Plus de 500 millions d'euros de dépenses sont d'ores et déjà prévues.
Lire la suite...
AOF) - Mercialys déclare être entré en négociations exclusives en vue de céder divers portefeuilles d'actifs commerciaux pour un montant de 100 millions d'euros actes en main avant le 31 décembre 2010. « Parmi les actifs objets de ces négociations, on trouve essentiellement un portefeuille de galeries de services, des surfaces alimentaires, des murs de restaurants isolés et divers lots de copropriété », a précisé le groupe.
Sur la base des négociations en cours, ces cessions seraient réalisées à un taux de capitalisation moyen d'environ 6,5% , soit une valeur totale en ligne avec la valeur d'expertise de ces actifs au 30 juin 2010, pour une plus-value nette estimée à une trentaine de millions d'euros. Mercialys rappelle que son portefeuille était estimé à 2,468 milliards d'euros au 30 juin 20101. C'est donc environ 4% du portefeuille qui seraient ainsi arbitrés.
« C'est une nouvelle étape de notre stratégie de valorisation d'actifs qui s'enclenche, a commenté Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys. Notre métier consiste à travailler et à mettre en valeur les actifs à potentiel. Nous devons chaque année nous soumettre à une discipline d'identification des actifs arrivés à un stade de développement satisfaisant afin d'évaluer les opportunités d'arbitrage de ces actifs auprès d'investisseurs financiers de long terme pour les remplacer par d'autres actifs plus dynamiques. Nous sommes des transformateurs et non des collectionneurs d'immobilier de commerce. »
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Les points forts de la valeur
- Le spécialiste des galeries marchandes des centres commerciaux, et filiale foncière de Casino, bénéficie d'atouts lui permettant de résister à un contexte sectoriel encore difficile : un positionnement sur des centres commerciaux défensifs, un partenariat fort avec Casino lui donnant accès au pipeline du distributeur, un potentiel de réversion des loyers et un taux d'effort mesuré des locataires (8,6% soit moins que la concurrence), et un positionnement en France, marché sur lequel la particularité du droit au bail limite la vacance.
- En dépit d'une pression sur les loyers de marché, le taux d'effort des locataires Mercialys, inférieur à celui des concurrents, autorise un relèvement des loyers via la renégociation des baux.
- Mercialys est un pure player sur une classe d'actif défensif avec une croissance inégalée dans le secteur (à deux chiffres en 2009).
- Le groupe n'est pas endetté.
- Mercialys poursuit son programme d'investissement et de remise à niveau de ses centres. Plus de 500 millions d'euros de dépenses sont d'ores et déjà prévues.
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